想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸

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  想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2015-05-19, 22:55
文章: 4
個人在強基金潛水滿久了,由於面對重大抉擇,所以鼓起勇氣PO文詢問大家意見,有什麼不對的地方,還請見諒,
先稍微陳述本人狀況,我快40歲了,目前育有2子,大兒子4歲多,從他出生我就請育嬰假,後來育嬰假結束也就直接離職了,
生活開銷就靠月配息基金的現金流,目前算起來一個月大概領8萬多,有定期定額股票型基金月扣4萬

由於最近我媽有一間舊公寓房客不租了,於是我打算整修來出租,目前估價要花80幾萬,再買一些簡單的家具家電,大概就要花100萬,
預估一個月能租1.5萬,本來還有一棟舊透天也想要整修出租,但是光公寓就要花到100萬,透天不知道要花多少,就想說之後再說,
於是就想要拿原有房屋去貸款,問了幾間銀行,有一間是估舊透天可以貸500萬20年1.68%,
有一間是估我自住房屋可能可以到1200萬26年1.45%,
一開始是想貸500萬就好,拿200萬整修房子,300萬投資於約6%的月配息基金來付房貸,
後來又會覺得是否可以直接貸1200萬,100萬整修公寓,200萬可能之後整修透天,或先投入平衡型基金,或分批投入貝萊德世界科技,
或部分用於生活急用金,其餘900萬投入6%月配息基金來付房貸

重點就是想詢問各位強友,覺得我是否保守一點先拿舊透天貸500萬就好,壓力也比較不會那麼大,
或是覺得就算貸1200萬,基本上都是用約6%配息基金來付房貸,其實還算穩定,不會配太多,
或者是還有什麼我沒有考慮到地方?

然後我用配息計算機6%去算,配出來的組合如下

基金名稱 年化配息率 比重

聯博-美國收益基金AA(穩定月配)級別美元 6.81% 25%

NN (L) 投資級公司債基金X股美元(月配息) 3.77% 30%

摩根投資基金 - JPM多重收益(美元對沖) - A股(利率入息) 5.09% 20%

NN (L) 新興市場債券基金X股美元(月配息) 12.45% 10%

PIMCO多元收益債券基金-M級類別(月收息強化股份) 4.59% 15%


投資級公司債會覺得現在升息環境是不是比較不適合,新興市場債現在大家好像都覺得不適合,
我本身也已經投入滿多新興市場債跟南非幣,自己又從最近看文章過程中挑選了以下幾隻基金

野村基金(愛爾蘭系列)-全球多元收益債券基金(TD美元類股) 6%

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金B配息(美元) 5%

群益全民成長樂退組合基金B月配型(美元) 6%

駿利亨德森資產管理基金-駿利亨德森平衡基金A5月配美元 4%

貝萊德全球智慧數據股票入息基金A6美元(穩定配息) 6%

安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(美元) 7%

野村基金(愛爾蘭系列)-美國高收益債券基金(TD美元類股) 7%

新加坡大華全球保健基金-美元分配類股 7%

聯博-全球高收益債券基金AT級別美元 6%


本來想說買多一些分散投資,但是好像又太多隻了,不知道強友們有沒有覺得該怎麼配組好?


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2012-11-28, 19:38
文章: 4166
來自: 媒體說的理財狂人M大...摟洗襪 (已哭)
買太多支,碰到危機全面下跌你會救火救到眼神死,自己先收斂到五支以內。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2017-05-27, 11:55
文章: 17
我個人是覺得先找工作創造薪水現金流比較重要,剩下的都是其次其次


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2010-12-10, 09:48
文章: 1391
wang230 寫:
我個人是覺得先找工作創造薪水現金流比較重要,剩下的都是其次其次

不能同意更多 :idea: :idea: :idea:

你孩子還很小,以後會花更多錢,況且40歲前不找工作,40歲後你會更難找到工作

有穩定的薪水,才有穩定的彈藥可以逢低買,工作會跟你的投資相輔相成,有穩定的薪水收入,就有強心臟可以逢低買,本多終勝

_________________
~控制損失;讓獲利奔跑~


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2020-03-03, 11:08
文章: 58
mrchildren 寫:
買太多支,碰到危機全面下跌你會救火救到眼神死,自己先收斂到五支以內。

很贊同M大,這一次的烏俄戰爭,我一共是5(配息)+3(穩基金)就救火救到褲帶空空\
還好後來在強基金受到啟發
拿債去換股了~~~


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2020-06-18, 08:35
文章: 179
wang230 寫:
我個人是覺得先找工作創造薪水現金流比較重要,剩下的都是其次其次


板主看起來身價上千萬
應該不用找工作吧
你會要郭台銘去找工作嗎?
我覺得版主只要做好資產配置就夠了


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2014-10-06, 16:50
文章: 38
會因為小孩請育嬰假然後離職,估計是單親或特殊情況(不然通常爸爸,媽媽輪流請2年)
1. 現金流八萬看來夠用
2. 家裡有幾棟房子沒房貸
3. 股債配/股現金配/基金配組/貸不貸款/貸款多少 這都得版主親身實驗個性適合哪種操作

eliya


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2012-11-28, 19:38
文章: 4166
來自: 媒體說的理財狂人M大...摟洗襪 (已哭)
kv2grace 寫:
wang230 寫:
我個人是覺得先找工作創造薪水現金流比較重要,剩下的都是其次其次


板主看起來身價上千萬
應該不用找工作吧
你會要郭台銘去找工作嗎?
我覺得版主只要做好資產配置就夠了

這裡一堆人身價數千萬還是認真工作,因為大家都知道現在一千萬連一間小房子都買不到阿 :lol: :lol:

拿千萬跟郭台銘比實在很失禮,更何況郭董現在還是拼命在工作。

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看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2021-10-13, 14:22
文章: 14
我大概理解版大的想法,照說明看來每月沒貸款月收8萬正常花費確實夠用,
留停完就離職,我也很想啊!只可惜我沒那麼多資產跟積蓄,留停完只好乖乖回來上班,
陪伴小孩成長不是用錢就能衡量的!
不過我也是覺得太多隻到處失火確實很頭大,我最近的經驗也是這樣,
打算慢慢修正回少數幾隻,在自己範圍內能控制的就好!


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  Re: 想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸
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  2020-06-18, 08:35
文章: 179
mrchildren 寫:
kv2grace 寫:
wang230 寫:
我個人是覺得先找工作創造薪水現金流比較重要,剩下的都是其次其次


板主看起來身價上千萬
應該不用找工作吧
你會要郭台銘去找工作嗎?
我覺得版主只要做好資產配置就夠了

這裡一堆人身價數千萬還是認真工作,因為大家都知道現在一千萬連一間小房子都買不到阿 :lol: :lol:

拿千萬跟郭台銘比實在很失禮,更何況郭董現在還是拼命在工作。


這是版主的標題:"想用房貸一部分來整修房屋出租,其餘投資於月配息基金來還房貸"
版主的問題是想問資產要如何配置
而不是身價數千萬到底要不要出去找工作
這是我的理解


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