還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平

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  還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平
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  2017-05-29, 07:55
文章: 2406
來自: 植物學院.佛學系的阿北
今年一月初,美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 3.25%,
但現在已經飆升到 6.13%,半年大漲近 300 基點, 創2008年房地產泡沫化以來最高的利率水平。
6月份全美房屋建築商協會 (NAHB)/富國銀行統計的美國住宅市場信心指數 (HMI)下降2點至67,創2年新低。
美國房價近一年大漲20%,創歷史新高,減弱民眾購屋的能力。住宅銷售已連續數月下滑,
促使房仲公司Redfin宣布裁員8%或470人。美國前幾大房仲公司Compass也裁員10%或450人。

利率攀高導致房市景氣急遽轉變,房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會,房屋銷售已經連續六個月下滑。
隨著聯準會今年來推動升息,房貸平均利率也開始攀升,目前已遠高於今年初的3.25%水準。
較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。
舉例來說,在美購買一間40萬美元房屋,支付二成頭期款後,每月應繳房貸已從1月初的1,399美元,
如今提高至1,976美元,而且還不包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。


https://tw.news.yahoo.com/%E8%81%AF%E6% ... 25300.html
https://udn.com/news/story/6813/6391413 ... stnews_ch2

~~還在樂觀期待房價可以續創新高? 還是已經入手至高無上視野遼闊的套房? :mrgreen: ~~


jack


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  2020-06-18, 08:35
文章: 203
美國房貸利率6%也太驚人
等於利息多了一倍
天祐美國阿~

台灣房地產部分我認為倒是還好
畢竟現在台灣房貸利率還是很低
我觀察這次受到最深的除了股市之外
虛擬貨幣市場也是慘崩~


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  Re: 還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平
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  2017-05-29, 07:55
文章: 2406
來自: 植物學院.佛學系的阿北
kv2grace 寫:
美國房貸利率6%也太驚人
等於利息多了一倍

天祐美國阿~

台灣房地產部分我認為倒是還好
畢竟現在台灣房貸利率還是很低
我觀察這次受到最深的除了股市之外
虛擬貨幣市場也是慘崩~


很意外, 6月這次央行只升半碼...
好處是這次升息對台灣貸款族,中小企業傷害較低.
壞處是:
現在美國基準利率為1.5%~1.75%
現在台灣重貼現率為1.5%
美中利差正式反轉, 這會加速台幣貶值惡化通膨.


jack

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  Re: 還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平
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  2022-04-24, 21:43
文章: 21
依目前情勢看起來,美金再今年Q3應該都很難破30
有一股不明朗的力量 (?) 一直扛著並守住29.9

不過 通膨看起來是守不住了~~
台灣已經3.4 並且朝著4%邁進中~

話說回來 單純討論 房事....不...討論房市...
房價持續創新高....現實面來看~仍是事實
初期負擔較低的預售屋
在打房情勢趨緩的現況下...目前討論的頻率相當高

anyway~

入手至高無上視野遼闊的套房....應該是追高房價的人吧.....
還需要靠玩基金賺錢的人應該不符合這種資格的等級~~~

另外,在下拙見,台灣的處境跟美國完全不同
這裡並非地大物博
人口密度數一數二的台灣,甚至比如香港
從來不需要考慮房市泡沫化的問題

_________________
-----------------------------------------------
基金市場難免會遇到大風暴
定期不定額是更進階的技術
嚴守賺錢靠紀律是不二法門
母子基金絕對可以穩穩賺錢


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  2017-05-29, 07:55
文章: 2406
來自: 植物學院.佛學系的阿北
阿拉丁 寫:
依目前情勢看起來,美金再今年Q3應該都很難破30
有一股不明朗的力量 (?) 一直扛著並守住29.9

不過 通膨看起來是守不住了~~
台灣已經3.4 並且朝著4%邁進中~

話說回來 單純討論 房事....不...討論房市...
房價持續創新高....現實面來看~仍是事實
初期負擔較低的預售屋
在打房情勢趨緩的現況下...目前討論的頻率相當高

anyway~

入手至高無上視野遼闊的套房....應該是追高房價的人吧.....
還需要靠玩基金賺錢的人應該不符合這種資格的等級~~~

另外,在下拙見,台灣的處境跟美國完全不同
這裡並非地大物博
人口密度數一數二的台灣,甚至比如香港
從來不需要考慮房市泡沫化的問題


哈...ㄚ北看法不一樣:
1:美元匯率在今年Q3應該是很容易破30
2:人口密度數一數二的東京, 過去房市泡沫了30年; 供過於求, 未來10年, 台灣房市崩盤可能性極高.

~~ 看法難免不同, 但以您的看法為準 ~~

jack


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  Re: 還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平
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  2012-10-25, 14:01
文章: 367
這一個討論區讓我有一個深深的體會, 什麼叫做真正的自由....
討論板上面難免有正方跟反方的意見, 若是不喜歡聽就直接把對方給禁言了, 那樣是討論版追求的終極目標嗎?
類似上次美國總統大選, 川普就被所有的社交媒體給封鎖帳號, 然後現在搞出一個拜登跟烏俄戰爭, 哎...
還是謝謝他們, 讓我機會在未來低接打折的科技股基金..


聲明一下, 我不是統派人士..
單純假設一下, 若是5~10年後, 兩岸發生戰爭或是被統一了, 台灣的房地產長期趨勢會如何??
以目前中國軍艦跟航空母艦下水餃的速度, 10年後隨時有航空母艦在台灣週邊繞圈圈的可能性或許也是要考慮進去的風險.


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  Re: 還在樂觀看待"買房抗通膨"嗎?..6月美國30年房貸利率已飆破6%, 創金融海嘯以來最高利率水平
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  2018-08-12, 16:21
文章: 7
jack1234 寫:
阿拉丁 寫:
依目前情勢看起來,美金再今年Q3應該都很難破30
有一股不明朗的力量 (?) 一直扛著並守住29.9

不過 通膨看起來是守不住了~~
台灣已經3.4 並且朝著4%邁進中~

話說回來 單純討論 房事....不...討論房市...
房價持續創新高....現實面來看~仍是事實
初期負擔較低的預售屋
在打房情勢趨緩的現況下...目前討論的頻率相當高

anyway~

入手至高無上視野遼闊的套房....應該是追高房價的人吧.....
還需要靠玩基金賺錢的人應該不符合這種資格的等級~~~

另外,在下拙見,台灣的處境跟美國完全不同
這裡並非地大物博
人口密度數一數二的台灣,甚至比如香港
從來不需要考慮房市泡沫化的問題


哈...ㄚ北看法不一樣:
1:美元匯率在今年Q3應該是很容易破30
2:人口密度數一數二的東京, 過去房市泡沫了30年; 供過於求, 未來10年, 台灣房市崩盤可能性極高.

~~ 看法難免不同, 但以您的看法為準 ~~

jack



覺得Jack提供的第二點,值得深思

避免人口數下降:
1.減少 少子化的現象
2.保持健康:
多吃蔬菜水果(好消化),固定運動 (如 不醜大)

以上供參考


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