關於建築行業及房市變化的觀察

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  關於建築行業及房市變化的觀察
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  2020-03-03, 11:08
文章: 63
因自己工作與建築行業有相關
也稍微觀察了近期建築行業的變化
2020年3月疫情剛蔓延,市場對房市的未來一片哀嚎
但有部分地認為這是一個機會(SARA經驗)
認為疫情來時下跌過後必會大漲
也就這樣房市並未有很大下跌幅度
--------------------------------------------------------
2021開始因為航運問題、台商回流建廠、營建師傅老年化等等
建築原物料大漲(銅、鐵、鋁等),工人也因為求大於供而大漲一波
建築材料及工資漲幅約15%-80%不等(看工料比率)
建築成本大幅的提高,如以新建案整體成本大約多30%
當然就轉嫁給消費者,提高房價
但其實很多早與廠商簽約,部分用料補方式
所以舊建案的建築成本並沒有漲到30%
--------------------------------------------------------------------
在2022的農曆年後,慢慢地觀察有些許的不一樣
舊建案陸續地完工,台商回流新建廠房趨緩,土地的炒作造成土地價格居高不下
中小型建商因營建成本的提高選擇減少推案觀望
大型建商有不得不建的壓力(土地貸款、政府的壓力)
但原物料、俄烏戰爭所造成的影響恢復都不是迅速
加上升息的影響,房市至少到2022下半年及2023上半年
是觀望期,不會大跌但也不會漲
就看後續政府的態度~~~~
--------------------------------------------------------------
以上為個人觀點,僅供自己參考~~~~


最後由 kino6666 於 2022-06-21, 08:48 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 關於建築行業及房市變化的觀察(自己工作與建築行業相關)
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  2010-12-10, 09:48
文章: 1421
昨天聽到一個消息:某營造廠發函給十多家建商,表示因原物料及工資大漲,財務無法負荷,要求建商漲預算及預付款項......

_________________
~控制損失;讓獲利奔跑~


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  Re: 關於建築行業及房市變化的觀察(自己工作與建築行業相關)
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  2021-11-23, 08:24
文章: 63
不動產業(土地、建物)之產業鏈是建設公司及營造公司。

建設公司之功能是:建物之設計及行銷

營造公司之功能是:建物之製造

故營造公司是「料工」之直接關係者。今年以來建材漲,建築工資漲。需求年降,之前推出建案陸續完工,成品庫存增加,需求下降,房價理應有下降空間。

只是:不動產異質性太高,「區段」「位置」才是價格高低之所在,要降價很難。工料雙漲之下,小建商推案減少。房價會大跌應該不會?

除非小建商大幅倒閉。

今年上市之建設公獲利應該不如去年,華固等等


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  Re: 關於建築行業及房市變化的觀察(自己工作與建築行業相關)
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  2015-01-28, 16:30
文章: 49
這個月親戚賣了一戶板橋車站附近公寓, 還漏水, 買方想藉此大砍, 親戚不讓
最後議價不到 2% 成交

房市很難有客觀標準衡量...


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  Re: 關於建築行業及房市變化的觀察(自己工作與建築行業相關)
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  2017-05-29, 07:55
文章: 2406
來自: 植物學院.佛學系的阿北
ereport 寫:
這個月親戚賣了一戶板橋車站附近公寓, 還漏水, 買方想藉此大砍, 親戚不讓
最後議價不到 2% 成交

房市很難有客觀標準衡量...


確實, 每間房都獨一無二, 房市很難有客觀標準衡量, 房地產「成交是任性」,
.....「你有錢、任性,要一個傳家的東西、想跟夢中情人當鄰居,還是可以成交,只是成交的量和速度會變慢」。
蛋白區房價可以直逼蛋黃區, 成交是任性.
最近看到一些人花大把錢買蛋白區高總價產品,那只是換一群人套牢,拖長面對虧錢的時間與事實,
這是任性的結果,但有錢也是任性的條件;只能對他們說:「祝福與祈禱」,並感謝他們如此熱愛台灣。.....
~~by 顏炳立~~


jack

_________________
圖檔 傑克幫主修行中....


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  Re: 關於建築行業及房市變化的觀察(自己工作與建築行業相關)
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  2012-10-25, 14:01
文章: 367
今天看到加州華人地產經紀CJ的分享, 也可以讓大家知道一下美國房地產的現狀.
https://youtu.be/rNhL1KL8kHM

節錄重點

1. 某一個客戶用70萬美金在加州某區訂了一個房子, 目前房子興建中, 預計九月交屋, 訂金貸款是1.5萬美金.
2. 這位客戶是該建案的第一期客戶, 最近建商在同地區銷售第二期房屋, 一樣條件的房子, 還加了升級, 牌價是63萬美金( 至少虧了7萬)
3. 當初訂房時的市場房貸利率是3%(2020年3月), 目前美國的房貸利率是5.8~6%, 大家也知道, 6月份利率加了3碼, 七月份可能也會加, 房產經紀預估真的要交屋時的利率至少是8~9%.
4. 現在這一位客戶想下車, 因為知道價格接到高點, 而且每個月付的利息也會超過預期非常多..

現在大家都知道了, 其實, 市場上很難找到接盤俠, 因為對美國房產不清楚, 可能會發生.

1. 認賠1.5萬美金拒絕交屋, 但是, 還要看當初的合約.
2. 跟建商談心, 看看能不能少虧一點, 但是, 房貸月付應該是比之前預期多一些, 會排擠日常生活需求.
3. 大家都看到這個狀況, 房子應該不好賣了..利率到8~9%, 應該在台灣不會發生吧, 真的發生, 那房市就精彩了.


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  2017-05-29, 07:55
文章: 2406
來自: 植物學院.佛學系的阿北
小雞天堂123 寫:
今天看到加州華人地產經紀CJ的分享, 也可以讓大家知道一下美國房地產的現狀.
https://youtu.be/rNhL1KL8kHM

節錄重點

1. 某一個客戶用70萬美金在加州某區訂了一個房子, 目前房子興建中, 預計九月交屋, 訂金貸款是1.5萬美金.
2. 這位客戶是該建案的第一期客戶, 最近建商在同地區銷售第二期房屋, 一樣條件的房子, 還加了升級, 牌價是63萬美金( 至少虧了7萬)
3. 當初訂房時的市場房貸利率是3%(2020年3月), 目前美國的房貸利率是5.8~6%, 大家也知道, 6月份利率加了3碼, 七月份可能也會加, 房產經紀預估真的要交屋時的利率至少是8~9%.
4. 現在這一位客戶想下車, 因為知道價格接到高點, 而且每個月付的利息也會超過預期非常多..

現在大家都知道了, 其實, 市場上很難找到接盤俠, 因為對美國房產不清楚, 可能會發生.

1. 認賠1.5萬美金拒絕交屋, 但是, 還要看當初的合約.
2. 跟建商談心, 看看能不能少虧一點, 但是, 房貸月付應該是比之前預期多一些, 會排擠日常生活需求.
3. 大家都看到這個狀況, 房子應該不好賣了..利率到8~9%, 應該在台灣不會發生吧, 真的發生, 那房市就精彩了.


台灣是全世界炒房族的天堂:貸款利率超低+貸款年限超長+房屋持有與買賣成本超低.....
政府長期縱容的結果就是"房價"這隻猛獸被越養越肥越大隻, 肥到足以出國比賽拿到全世界排位前幾名...
有信心房價不會跌的, 有錢又任性的...就去買去囤去投資吧, 還是可以恭賀成交的.


jack


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  2018-03-09, 09:50
文章: 85
8d8d 寫:
昨天聽到一個消息:某營造廠發函給十多家建商,表示因原物料及工資大漲,財務無法負荷,要求建商漲預算及預付款項......


我公司從去年就開始預付款項了
怕有錢買不到材料....


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  2021-11-23, 08:24
文章: 63
lulu1978 寫:
8d8d 寫:
昨天聽到一個消息:某營造廠發函給十多家建商,表示因原物料及工資大漲,財務無法負荷,要求建商漲預算及預付款項......


我公司從去年就開始預付款項了
怕有錢買不到材料....



這種現象有如2020-2021年電子業狀況,預先BOOKING 甚至 OVERBOOKING。當需求端不如預期時,就會砍單,刪單。如現在之半導體業。

這是庫存循環之一種。只是不動產業在「低利率」+「稀少性」+「不易移動」等等特性下,其循環週期較長。短週期9年,長週期18年。

低利率時代下造成長達10餘年景氣。


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