今天看到加州華人地產經紀CJ的分享, 也可以讓大家知道一下美國房地產的現狀.
https://youtu.be/rNhL1KL8kHM節錄重點
1. 某一個客戶用70萬美金在加州某區訂了一個房子, 目前房子興建中, 預計九月交屋, 訂金貸款是1.5萬美金.
2. 這位客戶是該建案的第一期客戶, 最近建商在同地區銷售第二期房屋, 一樣條件的房子, 還加了升級, 牌價是63萬美金( 至少虧了7萬）
3. 當初訂房時的市場房貸利率是3%(2020年3月), 目前美國的房貸利率是5.8~6%, 大家也知道, 6月份利率加了3碼, 七月份可能也會加, 房產經紀預估真的要交屋時的利率至少是8~9%.
4. 現在這一位客戶想下車, 因為知道價格接到高點, 而且每個月付的利息也會超過預期非常多..
現在大家都知道了, 其實, 市場上很難找到接盤俠, 因為對美國房產不清楚, 可能會發生.
1. 認賠1.5萬美金拒絕交屋, 但是, 還要看當初的合約.
2. 跟建商談心, 看看能不能少虧一點, 但是, 房貸月付應該是比之前預期多一些, 會排擠日常生活需求.
3. 大家都看到這個狀況, 房子應該不好賣了..利率到8~9%, 應該在台灣不會發生吧, 真的發生, 那房市就精彩了.
