"terry650224"TO.. allenlu
個人覺得,你想的太美麗了,我個人建議,如果增貸145萬,投入鋒裕新興債(南非幣)18%環高收目前關畢中,(15216+7301都用本利攤)-(18000房租+21750基金收息)=-17233,這多的17233或者更少,必須要拿來還原來的300萬的本金跟增貸的145萬本金,周而復使我幫您試算過了,在165個月後,可還清445萬的本金,這樣您原本的18000收租 ,會變成約快40000萬的收益,且沒有負債,這才是這裡先進們的投資理想,並不是你想的把投資做到滿且不還本的方向,且這樣的做法,存在了很多風險,您可能還需花點時間研讀這裡先進們的文章,再好好思考是否要這樣做,因為投資風險是要自行負責。
"allenlu"貸款餘額剩235萬左右
轉貸其他銀行最多可再增貸145萬(初估)
如果增貸後 拿回145萬
此時房貸本金為180-145=35萬
每年租金投報率(月收租18000-原本月繳息3880-增貸後的月繳息2350)*12/本金350000=40%(投報很高!)
等於用35萬買了一間投報40%的房子
"allenlu"我的想法是假設信用都正常 理財型房貸由於只要還利息 幾年後如果銀行不續約 頂多改成本利攤還就好(銀行告訴我的說法是幾年後不會強迫一次還完本金 會跟我談改成本利攤的方式) 如果還是想要繼續理財型房貸 就轉貸其他銀行繼續理財型房貸只繳息 不斷重複循環無限續命 ....可以使原本南非幣基金的本金複利成長更快速 雖然沒有還房貸本金 但是本金都累積在南非幣基金裡面 按理說 應該財富累積更快 提早累積達到可完全還完房貸的實力 到時可以再選擇是否要清償房貸 另外房子仍然持續收租中 如果租不出去 降一兩千正常來說都可以順利出租 房租收益也在持續幫我清償房貸...所以這就是我想的兩邊賺, 雙引擎, 不知此想法有無盲點? 謝謝大家
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買