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  【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
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文章發表於 : 2017-09-25, 12:34 
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天使人
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  2012-11-28, 19:56
文章: 218
小弟對分享的貢獻度很低,頂多回個一兩句,這是第一次做長文分享

願意分享是因為從強大M大布大及各位大大的身上學到太多,來到這裡並成為天使人,是小的理財知識學習最快,投資報酬率也成長最快的時候(直接上戰場果然長得快啊)

小弟因為孩子大了,想換新房,很幸運的舊房買在10多年前的房價低迷期(第一個孩子出生的時候,所以孩子真的是帶財...),雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元

這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息,下表是小弟9月對帳單,領息12萬6,328元
附加檔案:
未命名1.png


我的新房每月本利攤還金額是87,960,請參考下面這個對帳單
附加檔案:
未命名2.png


新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元

小弟常阿Q的自嘲:我本月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房(小弟只是樂觀自嘲,別炮我啊阿)

即使如此,個人每天仍努力工作賺薪水、賺獎金,並找其他收入的可能,因為小弟深知這是高風險的投資,不能拿家人的生活水準當抵押,只是活用手中的房產增加收入罷了

再次感謝強大M大的指導跟啟發,請跟著我一起喊"感恩強大,讚嘆M大~~~~~"

完整收錄的系列連結在這裡:
【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
http://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037

聲明:本文為個人經驗分享,純粹只是在實驗過程中學到不少東西,有些心得跟各位分享而已,絕對沒有鼓勵大家借錢投資,更沒有推薦特定基金的意思。跟單請盈虧自負!!!


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 12:56 
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管理員
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  2010-12-10, 09:47
文章: 6700
讚!
很開心自己的一點建議可以幫得上忙。

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Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 15:49 
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名人堂成員 兼 分版版主
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  2011-01-03, 16:18
文章: 575
yuzu 寫:
...(省略)...舊房買在10多年前的房價低迷期,雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元...(省略)...

這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息...(省略)...

我的新房每月本利攤還金額是87,960...(省略)...

每月本利還87960, 以利率1.52%回推, 購置新房約貸款2500萬.
用舊房1000萬搏新房2500萬, 每月新增成本僅5000, 這個槓桿玩得精彩.

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「おもしろき こともなき世を おもしろく」(讓這無趣的世界變得有趣吧)


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 17:02 
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天使人
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  2016-05-17, 01:04
文章: 73
恭喜 恭喜....恭喜Y大找到一個適合自己的投資獲利模式...
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了

再一次恭喜...


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 21:26 
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  2017-07-25, 17:13
文章: 8
大家好,請問南非幣在8/31為什麼會有兩種匯率,而且差距太大了吧??
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 22:15 
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天使人
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  2012-11-28, 19:56
文章: 218
littlebig 寫:
大家好,請問南非幣在8/31為什麼會有兩種匯率,而且差距太大了吧??
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝

小弟是在基富通買的,所以你看到的配息畫面就是基富通的畫面,詳情要問它們

因小弟謹遵強大教訓"分散再分散",所以買得很分散,而且配息次數這麼多,也稀釋了某一天過高或過低的匯率,所以才沒有太注意到大大提醒的問題

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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 22:18 
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天使人
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  2012-11-28, 19:56
文章: 218
cwliu531 寫:
恭喜 恭喜....恭喜Y大找到一個適合自己的投資獲利模式...
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了

再一次恭喜...

謝謝cwliu531大,也真的被大大說中,舊房子正在整理準備租出,成功出租後我就損益兩平還小賺了

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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-25, 23:29 
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  2017-07-25, 17:13
文章: 8
抱歉,YUZU大貼出的是"對帳單",裡面的南非幣價格是"銀行買入價",所以比較低。
我個人誤以為是"銀行賣出價",抱歉,看錯了。


若是可以的話,用原幣投資,看好匯率再進行換匯。


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-26, 00:11 
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註冊時間:
  2014-01-12, 02:48
文章: 70
最大風險就是房市崩盤銀行雨天收傘,投資環境反轉直下.
這時要怎麼對應呢?

有家庭了,千萬不要有不會這麼衰吧的想法比較好.投資之路必須兢兢業業阿.

請賜教.

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儲かるぞぉ!!
マジっ!?


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  Re: 【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....
文章發表於 : 2017-09-26, 01:27 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 323
看大大分享增貸實例文章感到深受激勵, 因為小弟其實我也正考慮房屋增貸中, 但是策略上一直考慮到底要貸多貸少的問題, 畢竟是增加負債, 一下貸一千萬也會覺得有點怕怕, 三個月前投入300萬存款買安聯成長收益南非幣+聯博全高收(美金+人民幣+台幣),安聯就佔一半比例, 組合起來有12-13%配息左右, 月配息31000上下, 說起來其實還不算真的太衝, 看到有前輩分享增貸實例, 就真的信心增加不少了.

當然也曾經考慮賣房子, 如此一來就沒有負債, 但畢竟賣房子需要時間, 二來要快速賣出的話一定要降價才有辦法賣, 增貸是比較容易取得資金的方法, 增貸可以隨時進行就有, 賣房子時機卻不是隨時都有, 但是增貸以後還是可以賣房, 只是要賠增貸違約金2%以內.

希望可以看到更多朋友分享增貸理財的實例.其實我曾經算過,如果把目前所有現金投入, 可以達到全部配息cover所有生活開銷加上房貸, 等於達到直接退休狀態, 爽度實在很高, 只是要全部衝南非幣基金才有可能, 但的確令人心癢癢真的想衝!!如果加上增貸不但可以退休甚至可以多賺了!!

所以南非幣的匯率真的是重點中的重點, 因為要把所有現金全壓南非幣, 真的有時候還是會考慮一下.

以前從未關注過基金市場, 從6/26開始購買配息基金, 這三個月剛好安聯成長收益的起伏比較大, 配息正但是本金還負的狀態, 南非幣也起伏不小, 也偶而來個北韓飛彈, 目前也在全球股市高點, 目前其實手上還有現金尚未投入, 之前的現金大部份是買大陸人民幣理財產品4-5%之間也相當穩定, 所以目前就是邊走邊看, 也算是一種分散風險, 並且累積經驗值, 但我想我會在半年一年之內投入所有剩餘現金. 感謝大家!!


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