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  申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-11-27, 23:30 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
有點蠢的疑問,請大大開示 :? 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 00:48 
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天使人
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  2017-04-09, 10:11
文章: 29
sofreecity 寫:
有點蠢的疑問,請大大開示 :? 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


=================================================

房屋貸款 只是種說法

白話的意思就是

拿"房屋" 跟銀行借款 (不一定要有實際買房的行為)

當然 如果手上沒房屋 那當然就.....


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  Re: 申請房貸, 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 07:05 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
leglegleg0 寫:
sofreecity 寫:
有點蠢的疑問,請大大開示 :? 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


=================================================

房屋貸款 只是種說法

白話的意思就是

拿"房屋" 跟銀行借款 (不一定要有實際買房的行為)

當然 如果手上沒房屋 那當然就.....


了解,感謝大大說明


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  Re: 申請房貸, 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 08:59 
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  2015-12-04, 10:44
文章: 4
用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~


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  Re: 申請房貸, 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 10:37 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
lianchineol 寫:
用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?


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  Re: 申請房貸, 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 10:45 
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天使人
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  2017-12-01, 16:16
文章: 127
sofreecity 寫:
lianchineol 寫:
用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

增貸通常不會太在意用途,你可以說你要重新裝潢阿,銀行應該不會派人去盯你有沒有重新裝潢

20年還是30年就看銀行政策跟你的信用,有些行只做20年


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 10:49 
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名人堂成員
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  2017-05-30, 13:37
文章: 526
來自: 火星的超級衝動派
房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。
8-)

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  Re: 申請房貸, 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 11:07 
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天使人
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  2018-05-30, 15:21
文章: 12
sofreecity 寫:
lianchineol 寫:
用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

有的銀行會依用途不同而有不同的利率,有些銀行購屋用的利率會比較低,不過每間銀行不同,也有銀行增貸的利率比別間銀行購屋的利率低


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 11:32 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
我是布魯斯 寫:
房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。
8-)


感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 " :lol:


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-28, 14:18 
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名人堂成員
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  2017-05-30, 13:37
文章: 526
來自: 火星的超級衝動派
sofreecity 寫:
我是布魯斯 寫:
房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。
8-)


感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 " :lol:

金管會之前對銀行做過壓力測試,跌三成還行,但若是全部都跌四成,恐怕就會腥風血雨、有系統性風險了。
8-)

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