"運氣運氣"假設只有頭期款2成,買了一間房,貸款8成,可以把房子貸出來買配息基金繳房貸嗎?
"drose""運氣運氣"假設只有頭期款2成,買了一間房,貸款8成,可以把房子貸出來買配息基金繳房貸嗎?
當然不行
強大大們用的方法是「增貸」,也就是拿 "房產價格減去債務" 的部份去貸款
會有 "房產價格減去債務" 的部分,一個是房貸還完了,另一個是房產漲價
"運氣運氣""drose""運氣運氣"假設只有頭期款2成,買了一間房,貸款8成,可以把房子貸出來買配息基金繳房貸嗎?
當然不行
強大大們用的方法是「增貸」,也就是拿 "房產價格減去債務" 的部份去貸款
會有 "房產價格減去債務" 的部分,一個是房貸還完了,另一個是房產漲價
可是即使是增貸好了
增貸出來買配息基金
還是要繳增貸的錢 和新房貸的錢啊
這樣配息會夠嗎?
"運氣運氣"那有沒有辦法只出頭期款
之後不出一毛錢買房子的辦法?
"運氣運氣"那有沒有辦法只出頭期款
之後不出一毛錢買房子的辦法?
"ekone123""運氣運氣"那有沒有辦法只出頭期款
之後不出一毛錢買房子的辦法?
「跟爸爸要」這算一個方法嗎?
"運氣運氣""ekone123""運氣運氣"那有沒有辦法只出頭期款
之後不出一毛錢買房子的辦法?
「跟爸爸要」這算一個方法嗎?
有富爸媽就不會在這想辦法了
看來看去就是起碼要有一間房才有辦法弄個配息繳房貸阿
幻想破滅......
"yzeng36"看不懂 這句話 『看來看去就是起碼要有一間房才有辦法弄個配息繳房貸阿』
沒有房 要繳什麼房貸?~~
我猜你的意思是 你有頭期款 但是要 怎麼不用繳房貸~~
假設A 你有頭期款300萬 你買一間800萬的房子, 你頭期款付2成 160萬,貸8成 640萬
假設利率2% 本金攤還30年 每月本利預估 24320
扣掉頭期款剩下 140萬 投入買基金 ,就算買南非幣好了~ 每月收息約 16000(不考慮後續降息相關因素)
代表 你每個月只要從腰包多付 8320=24320-16000
假設B 你有頭期款300萬 買一間1500萬的房子,頭期款付2成300萬,貸8成 1200萬
假設利率2% 本金攤還30年 每月本利預估 45600
但是你沒錢了~~ 所以沒有辦法投入其他的資金~~ 所以只能乖乖繳房貸
看得出差異了嗎?
1.你要買多貴的房子
2.你手上有多少現金?
3.房子貸款是否能超貸? -->這個不太可能
如果我是你 我有300萬的頭期款,我不會拿來買房,我拿來投資~~ 等本金變大 再來考慮這件事~~
手上有錢是一件很重要的是~~ 強基金的心法不就是 『逢低買、分批買、有錢買』
耐心.信心.勇氣
"abc199992003"假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月
400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)
買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉
耐心.信心.勇氣
"abc199992003"假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月
400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)
買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉
"lss101106"
您好:
請問這個~透過質借出240萬付頭期款 質借是從哪裡質借?謝謝
"HenryYee"這一串看下來,從樓主的發言內容跟邏輯還有對金融市場的了解,我只能說樓主你還是好好賺錢養基金吧,這種進階版的你還玩不起。
"abc199992003"假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月
400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)
買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉
"michelleueng"我有個想法, 假設有人有 1000 萬的現金, 買 1000 萬的房子, 但只交頭期款 200 萬, 剩下 800 萬買配息基金, 配息用來還房貸 ...已經可以用現金買下房子,真的比較容易達成啊!
這應該就是只出頭期款買房的概念了吧 ....
"我是布魯斯""michelleueng"我有個想法, 假設有人有 1000 萬的現金, 買 1000 萬的房子, 但只交頭期款 200 萬, 剩下 800 萬買配息基金, 配息用來還房貸 ...已經可以用現金買下房子,真的比較容易達成啊!
這應該就是只出頭期款買房的概念了吧 ....
耐心.信心.勇氣
"abc199992003"假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月
400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)
買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉
"michelleueng""我是布魯斯""michelleueng"我有個想法, 假設有人有 1000 萬的現金, 買 1000 萬的房子, 但只交頭期款 200 萬, 剩下 800 萬買配息基金, 配息用來還房貸 ...已經可以用現金買下房子,真的比較容易達成啊!
這應該就是只出頭期款買房的概念了吧 ....
布大, 我自己就是這麼做的 (因為心臟小顆, 不敢玩槓桿玩太大), 房子快交屋了, 配息基金快買好了 .....
"萵苣人"小弟對房地產熟悉程度不足
有個粗淺問題請教~
繳了200萬頭期後,從銀行貸出來的800萬不是會撥款與賣方(原屋主)嗎?
這個800如何能自行運用呢?
"我是布魯斯"
大前提是本身已經有1,000萬、能以現金買下房子無須貸款 ...
- 不貸款:雖不需繳房貸,但投資部位可能要從零開始;
- 辦貸款:可以拿到8成資金,投入斐高配基金,拿配息來繳房貸 (7年信貸有機會自給自足,長年期房貸多半有剩餘),屬於自己的基金本金部位依然存在
這裡提到幾種用配息繳房貸的方式:
1. 一種是 Michell 大說的本身已經能以現金買下房子,只是另借房貸領配息;
2. 一種是我提的完全用借貸 (信貸+保單質借+房貸) 來進行行,但是槓桿開很大、風險也大多了;
3. 最後一種是自己有自備款,那借貸額度、風險會比 (2) 小一點。
"萵苣人""abc199992003"假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月
400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)
買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉
透過基金質借似乎不可行,以下是華南為例
1.首先400萬都必須買在銀行端,一開始成本就墊高了
2.再來至多借到4~5成,無法套出240萬
3.再來致命傷還款期僅有6個月
4.期間另需考慮標的維持率問題
"萵苣人" ... 因小弟同時有擴大債基與添購新屋的需求
假設若在一年之內
辦理了信貸或原屋增貸 (補足頭期或擴大債基)
卻又因購買新屋而又欲開房貸
會不會造成(信)增貸卡新貸
導致新屋房貸不過
"我是布魯斯""萵苣人" ... 因小弟同時有擴大債基與添購新屋的需求
假設若在一年之內
辦理了信貸或原屋增貸 (補足頭期或擴大債基)
卻又因購買新屋而又欲開房貸
會不會造成(信)增貸卡新貸
導致新屋房貸不過
有可能,但不確定,因為不知聯徵運作的細節,另外,就算是同一個聯徵分數,在不同銀行的授信人員眼中,或許評價高低不一。
"我是布魯斯""萵苣人"小弟對房地產熟悉程度不足
有個粗淺問題請教~
繳了200萬頭期後,從銀行貸出來的800萬不是會撥款與賣方(原屋主)嗎?
這個800如何能自行運用呢?
大前提是本身已經有1,000萬、能以現金買下房子無須貸款 ...
- 不貸款:雖不需繳房貸,但投資部位可能要從零開始;
- 辦貸款:可以拿到8成資金,投入斐高配基金,拿配息來繳房貸 (7年信貸有機會自給自足,長年期房貸多半有剩餘),屬於自己的基金本金部位依然存在
這裡提到幾種用配息繳房貸的方式:
1. 一種是 Michell 大說的本身已經能以現金買下房子,只是另借房貸領配息;
2. 一種是我提的完全用借貸 (信貸+保單質借+房貸) 來進行行,但是槓桿開很大、風險也大多了;
3. 最後一種是自己有自備款,那借貸額度、風險會比 (2) 小一點。
耐心.信心.勇氣