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  低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
發表人 內容
文章發表於 : 2019-06-17, 15:21 
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天使人
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  2019-05-08, 14:47
文章: 18
fundhot 寫:
此篇發文由這則討論所分出:
(請益)股票股利+月配基金打造退休現金流?
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=7083


不好意思~請問m大,同標的美金和南非幣只差別在貨幣不同而已嗎?
還是投資區域也不相同?


題外話
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!

小弟沒這方面的知識,所以請問一下大家!先說聲謝謝瞜!


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-17, 15:27 
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名人堂成員
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  2012-11-28, 19:38
文章: 2119
Windex 寫:
不好意思~請問m大,同標的美金和南非幣只差別在貨幣不同而已嗎?
還是投資區域也不相同?


同一檔基金的不同級別,投資內容是相同的,你可以看看同一檔基金但不同幣別的投資組合,應該都是類似的。但會不會因為牽涉到匯率,讓各地政府的法規造成投資內容有所不同,我就不確定了。


Windex 寫:
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!


你用甚麼質押?基金?房子?你辦房貸買房子,房子已經是銀行的了。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-17, 15:51 
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天使人
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註冊時間:
  2019-05-08, 14:47
文章: 18
股票質押....
小弟只有股票可以質押(汗)
上個月有先進場南非基金50萬左右,應該月配有5000多(目前等安聯出來就知道實際金額,目前4400)
剛好看到這個建案廣告~所以剛好有這個想法!!
只是不知道是否可行~所以想請問有買房的大大
大家討論一下


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-17, 17:36 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 146
Windex 寫:
股票質押....
小弟只有股票可以質押(汗)
上個月有先進場南非基金50萬左右,應該月配有5000多(目前等安聯出來就知道實際金額,目前4400)
剛好看到這個建案廣告~所以剛好有這個想法!!
只是不知道是否可行~所以想請問有買房的大大
大家討論一下


通常低頭期款的原因是
建設公司對購屋者進行貸款補上銀行貸款的差額,這一筆的還款期限很短
建議親身去房產銷售中心瞭解貸款細節再開始規劃


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-17, 19:02 
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  2017-08-19, 02:20
文章: 42
Windex 寫:
題外話
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!

小弟沒這方面的知識,所以請問一下大家!先說聲謝謝瞜!


我夢到市面上看到低自備有2種:
(1)自備10%(或N%)+房貸80%+建商貸10%(分3-5年還,有些無息有些有息要問清楚)或信貸10%(或N%)
*廣告上寫的月付XX通常指有寬限期的時候,等到寬限期過了要還本金就不是這個價了,通常是廣告手法

(2)AB約的進化版作高價格(貸9成-全額貸),簽約時價格已作高(例如買800但合約簽1000),合約內含裝潢/家具/汽車等等的東西,簽約同時會開一張折讓單(因不滿意裝潢/家具/汽車等等而折讓),等對保完折讓單押上日期。
優點:貸款成數高甚至可以全貸
缺點:遊走灰色地帶,契稅會增加,且不是每家建商都會作
折讓單上會寫:
因甲方不滿意乙方提供之裝潢(或家具/汽車等等)項目,因此要求乙方退還裝潢費用,今協商後,雙方對裝潢仍無共識,故乙方同意退還甲方口說無憑,白紙黑字以茲證明。

AB約的進化版詳細說明可參考:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505706089.A.220.html

*若跟建商/代銷買預售/新成屋用建商配合的銀行貸款通常是成交價的8成,若自行找銀行就是鑑價的8成。


以上情節純屬做夢,如有雷同實屬巧合


最後由 98407078 於 2019-06-17, 20:38 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-17, 19:44 
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天使人
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註冊時間:
  2018-08-25, 11:25
文章: 22
98407078 寫:
Windex 寫:
題外話
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!

小弟沒這方面的知識,所以請問一下大家!先說聲謝謝瞜!


我夢到市面上看到低自備有2種:
(1)自備10%(或N%)+房貸80%+建商貸10%(分3-5年還,有些無息有些有息要問清楚)或信貸10%(或N%)
*廣告上寫的月付XX通常指有寬限期的時候,等到寬限期過了要還本金就不是這個價了,通常是廣告手法

(2)AB約的進化版作高價格(貸9成-全額貸),簽約時價格已作高(例如買800但合約簽1000),合約內含裝潢/家具/汽車等等的東西,簽約同時會開一張折讓單(因不滿意裝潢/家具/汽車等等而折讓),等對保完折讓單押上日期。
優點:貸款成數高甚至可以全貸
缺點:遊走灰色地帶,契稅會增加,且不是每家建商都會作
折讓單上會寫:
因甲方不滿意乙方提供之裝潢(或家具/汽車等等)項目,因此要求乙方退還裝潢費用,今協商後,雙方對裝潢仍無共識,故乙方同意退還甲方口說無憑,白紙黑字以茲證明。

*若跟建商/代銷買預售/新成屋用建商配合的銀行貸款通常是成交價的8成,若自行找銀行就是鑑價的8成。


以上情節純屬做夢,如有雷同實屬巧合


我就是買預售屋

自備10%(信貸貸掉了)+房貸80%+建商貸10%(5年還,無息)

今年七月交屋,這方法有個點要考量,

當信貸 + 房貸寬限期一過(大多三年)+ 建商還款

會是 最累的兩年,這樣玩請錢要算好,撐過後面就輕鬆了


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 04:44 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 1624
來自: 火星的超級衝動派
蘋果日報剛好有小宅的相關報導 ... 採取行動前請小心、最好有備案

http://home.appledaily.com.tw/article/r ... 0%E5%A0%B4

_________________
Money is not everything but something.
Cut the losses and let the profits run!


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 08:12 
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天使人
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註冊時間:
  2019-05-08, 14:47
文章: 18
各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 09:59 
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天使人
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註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 146
Windex 寫:
各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 10:26 
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離線

註冊時間:
  2018-04-25, 10:46
文章: 42
rx9876 寫:
Windex 寫:
各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租


為什麼不建議用新房出租
我覺得買舊屋加整修其實都快跟新屋價錢差不多了(如果認真整理的話)


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