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  400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
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文章發表於 : 2019-07-26, 16:21 
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  2017-06-01, 09:55
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步驟:

1. 先以自有資金,陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下,目前已換台幣60多萬元),並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。預估年配15%,月配金額25000元(預計時程1年,目前已買台幣20萬元)

2. 以自有房屋增貸400萬元,年利率1.7%,15年本利攤還,月繳25191元計畫,上方的月配25000元剛好可支付。

3. 400萬到手後,將其中200萬再陸續、逢低換南非幣,並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」南非幣計價之基金。(預計時程1年)

4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金,分散風險。(預計時程13年)

5. 15年後,400萬房屋增貸繳清,仍有3大水庫的配息可領一輩子….. (預計月配25000+25000+30000=80000元)

自己覺得最大風險是南非幣的匯率….
至於配息減少部分因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應,應該不會用到自己其他的錢。
不知這樣的計畫強友認為還有甚麼沒考慮到的風險…或其他更好的配置…感謝...


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-26, 22:10 
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  2019-03-09, 02:11
文章: 66
NNL新興市場美元債配息率是在2018/12月才調漲成每單位配息金額36.5元,配息率因此衝到17%,但在基金成立2014/10~2018/11這4年多配息率都是10%~14%這區間,長期領息15年都要維持16%.17%的高配息率是個大問號,主要也是要看新興市場債劵殖利率的變化,這個風險務必考量進去


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-27, 09:54 
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  2017-06-01, 09:55
文章: 6
徐偉祥 寫:
NNL新興市場美元債配息率是在2018/12月才調漲成每單位配息金額36.5元,配息率因此衝到17%,但在基金成立2014/10~2018/11這4年多配息率都是10%~14%這區間,長期領息15年都要維持16%.17%的高配息率是個大問號,主要也是要看新興市場債劵殖利率的變化,這個風險務必考量進去


配息我是抓15%足以支付貸款,若調降低於此,因手上尚有台幣現金或陸續投入之配息可支應,這點有考慮到...感謝.


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 09:45 
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天使人
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  2012-06-12, 20:05
文章: 635
alli 寫:
.......先以自有資金,陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下,目前已換台幣60多萬元),並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...


還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金,萬一績效或配息率不如預期,例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金,減少單一基金風險


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 09:48 
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天使人
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  2012-11-28, 19:56
文章: 256
alli 寫:
4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金,分散風險。(預計時程13年)...

這一點要謹慎考慮,不要讓自己冒過大的匯率風險

_________________
你生氣,股票也不會漲停,又何必~


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 09:57 
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  2017-06-01, 09:55
文章: 6
yuzu 寫:
alli 寫:
4. 剩餘200萬元及3.的每月配息再陸續、逢低申購或轉換成美元或澳幣、人民幣計價之其他種類型債券配息基金,分散風險。(預計時程13年)...

這一點要謹慎考慮,不要讓自己冒過大的匯率風險



嗯....真的...到時再依FBI不定期不定額投入..。


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 10:03 
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  2017-06-01, 09:55
文章: 6
fcpro 寫:
alli 寫:
.......先以自有資金,陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下,目前已換台幣60多萬元),並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...


還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金,萬一績效或配息率不如預期,例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金,減少單一基金風險



過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降,那台幣200萬一定不夠,貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 11:48 
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  2019-03-09, 02:11
文章: 66
alli 寫:
fcpro 寫:
alli 寫:
.......先以自有資金,陸續、逢低換滿台幣200萬之南非幣(希望匯率能在2.15以下,目前已換台幣60多萬元),並陸續投入「安聯成長收益」及「NNL新興市場美元債」…..

…..自己覺得最大風險是南非幣的匯率…...


還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金,萬一績效或配息率不如預期,例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金,減少單一基金風險



過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降,那台幣200萬一定不夠,貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...


不該一昧追求高配息,不見得重押這兩支未來配息率就不會降,本身做好資產配置,求快不如求穩


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  Re: 400萬房屋增貸0本金15年退休計畫(預計月配2萬5+2萬5+3萬=8萬元)
文章發表於 : 2019-07-29, 11:53 
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  2017-06-01, 09:55
文章: 6
還有一個風險就是過度重壓這兩檔基金,萬一績效或配息率不如預期,例如安聯收益成長最近配息降得很凶

可配置四到五檔基金,減少單一基金風險[/quote]


過度重壓這兩檔基金的問題也有想過...如配置四到五檔基金配息率會降,那台幣200萬一定不夠,貸款的時程勢必延後...這也是掙扎的地方...[/quote]

不該一昧追求高配息,不見得重押這兩支未來配息率就不會降,本身做好資產配置,求快不如求穩[/quote]



嗯....是的求快不如求穩[/quote]....我會好好思考..或許降低貸款金額至300萬就好..感謝您。


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