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  先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
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文章發表於 : 2019-07-31, 00:23 
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天使人
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  2018-03-04, 10:01
文章: 7
各位基金大神大家好,
小弟近期遇到一個困難的抉擇就是買房VS投入基金,
先稍微簡述目前狀況,

夫妻分別28/29歲,合併年收約在150~170W(稅後)之間,未來薪資都還有再上升的空間,
今年底會有一個小寶出生,目前住在我的舊家,每個月額外幫我爸媽繳1W5的新屋房貸,
若以150W來說,每年約可存下70~90W左右,

從去年中接觸強基金後,就開始跟著訊號固定每年從存下來的錢投入60W到基金裡,
截至目前為止約有8XW,有稍微算過,到40歲前靠著利息錢滾錢加上每年投入60W,
在40歲前是可以把基金的部位建立到1000W的水位,在人生的中下半場會輕鬆很多,

但是(人生就是這個但是),在考慮到小寶出生後,老爸老媽有空可以幫忙當後援,以及未來的學區選擇以及環境,
有打算在農16也就是我爸媽現在住的附近看房子,目前設定總價是1000W,貸款800W,頭款會先靠家人,
以這條件其實也有看到滿意的房子了,800W貸30年,一個月約莫三萬多,壓力不算是多太多,
只是買下去後勢必會壓縮到每年投入基金的60W預算,

若買房,10年後我手上的狀況可能會是一棟繳了1/3房貸的房子,以及可能不到300W的基金,
若不買房,繼續住舊家(在科工館附近,老爸整理的很好,生小孩繼續住也絕對沒問題),10
年後會有1000W水位的基金,

想問各位會如何建議呢??


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 00:39 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 501
我自己的例子是,第一間房是先買下然後出租,用收到的租金幫我繳第一間的房貸,扣掉房貸後還有多餘的錢,再繳我自住租的房子,房租收了一陣子後,第二間再買自住房,用第一間收的房租來繳兩間的房貸,我就不用自己繳貸款。

所以如果我是你的情況,我會先住家裡,然後在家裡附近買一間出租投報率高、並且好租的房子,距離近也方便管理,例如透天兩層以上,先出租,讓房客繳一陣子貸款,之後再搬進去住其中一層,另一層讓房客繳房租,就不用自己繳房貸。剩下的錢繼續買基金,基金部位不受影響。等於房租和基金雙重進行,這樣財富會增加很快。我目前就是用這個模式進行。

"買房出租+基金"同時進行還有個好處,就是避免將全部資產重壓基金。萬一遇到股災,基金瞬間跌20%怎麼辦?(例如去年),至少另外一邊還有房客幫忙繳房貸,總資產還是持續增加,不會全盤皆空。這樣"房+股+債"多元配置,年年正報酬並不困難,相對安全許多,但賺錢速度卻不會比較慢,反而相當穩定。


最後由 allenlu 於 2019-07-31, 01:29 編輯,總共編輯了 3 次。

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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 01:04 
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天使人
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  2019-05-16, 00:35
文章: 92
同意a大策略,但這些想法還是要先跟家人談,來支持你!

我也是照著a大的模式先買房然後分組給人,這樣很輕鬆繳款與收租,我也設定5年後買第二間房子(明年交屋)

其實年輕時,先求有再求好!不要一開始就被房貸綁住,這樣你人生有大半時間都是在賺錢養房而已,沒有多餘資金幫你錢滾錢!

還有小朋友出生4年後,花費也會越來越多這時能存的錢也會越來越有限!

房貸是非常長的一個投資項目,如果中途個人或家庭有個閃失,勢必要動用到投資或預備金來救援(通常大家會先處理房貸)所以全面性通盤考量是必要的!

還有很多啦哩拉雜的項目都要精算,這樣你往後才能兵來將擋水來土掩!這裏就不在贅述了!


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 09:28 
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天使人
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  2018-06-08, 17:07
文章: 124
恭喜恭喜
依你夫妻的條件已經是上班族的前段班水準了
這個財力+原生家庭支援頭期款,買房是輕而易舉的事

但錢不能解決的才是大事
譬如:妻子與公婆的相處問題、公婆干涉教養之類的
這些事情才是有經濟能力的人,考慮要不要買房子搬出去住的重點
如果家裡相處融洽,空間夠用,把錢拿去投資是比較有效率的,買房出租或買金融商品都很好
買房自住就是純粹的花費,房貸、家具、裝潢會花很多錢


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 13:22 
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  2018-08-15, 21:22
文章: 114
買房子能繳清在買,不然買基金會比較划算


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 13:26 
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  2019-07-12, 08:58
文章: 5
先問您家太座的意見
現在大部份的女生都希望有自己的天地
不會希望長久跟公婆相處.....
除非他們真的很合得來......
若是我
我會選擇買房! :D


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 13:51 
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天使人
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註冊時間:
  2018-11-26, 10:49
文章: 75
題外話,大大是想讓寶貝讀龍華國小?

_________________
只要開始走,就一定會到達目的地。
最怕你一直站在原地抱怨路途有多遠有多艱難。


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-07-31, 22:12 
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天使人
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  2018-03-04, 10:01
文章: 7
感謝各位的意見,
我的狀況現在是跟老婆以及年底要出生的小寶住在舊家,
公婆都住在新家,沒有一起住的問題,相處也很融洽,
也就是因為在沒有剛需或很強烈的需求之下,才很猶豫要不要再買一間蛋黃區的房子,
一方面是怕現在如果不買,再過幾年房價漲上來又能難追到,
但買了,基金又不好存,好大的難題QQ

目前是比較頃向先存基金,這樣小寶出生後,生活也才比較有餘裕,不會被房貸追著跑
(BTW,的確是想要龍華國小+明華國中的校區,savana有什麼建議嗎~)


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-08-01, 12:11 
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註冊時間:
  2018-08-15, 21:22
文章: 114
現在台灣的房子都是在高價位,不用急著買...


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  Re: 先買房?還是先養大基金?(10年後,房子及300萬基金 VS 1000萬基金)
文章發表於 : 2019-08-01, 12:28 
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  2018-04-24, 11:12
文章: 152
hhh3182000 寫:
現在台灣的房子都是在高價位,不用急著買...


十年前我買第一間房子的時候,我朋友也這麼說,所以他選擇租房子,十年過去,我已經換了第三間房(小換大),而他依舊在租房!

一切量力而為!


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