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  有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
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文章發表於 : 2020-04-20, 18:06 
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  2019-11-26, 08:38
文章: 20
請教各位高手,如果有一筆閒錢拿去買房子出租,現在行情每年投報率應該不到3%,算一算要超過30年才能回本,但如果買高配息基金,以15%的年配息率來看,應該7年就回本了,我知道會有配息率調降及匯率變差的問題,所以有可能會10-20年才回本,這樣是否還是比買房出租或是買台股領5%股利好?我知道基金有被清算的風險,但房子也有可能因地震火災等意外損毀,股票也有可能下市,所以是否購買規模龐大而不容易被清算的高配息基金,即使淨值腰斬,配息率一路降至5%,相對來說比較穩當?(至少可以用較短時間回本)

我的想法是把高月配基金比做房子,即使房價(基金淨值)腰斬,租金(月配息)還是可以照收,所以買了到成本回收前,不管淨值怎麼跌都不賣,成本回收後都是多賺的是嗎?不知這樣的觀念有何盲點需各位高手指教,謝謝!


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 18:33 
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  2012-11-28, 19:38
文章: 2535
來自: 媒體說的理財狂人M大...摟洗襪 (已哭)
shoulder 寫:
以15%的年配息率來看,應該7年就回本了

我的真金白銀實驗應該沒看完,別想得太美好。

【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037

只要你別被建商廣告拐去買些冷門地方,房子價格頂多下跌,但不會腰斬。但一年配15%的基金的淨值腰斬機會很大,這不是新手可以玩的,請三思。

最後,家是無法取代的,我買房子是為了有個家,投資還是其次。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 18:42 
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  2017-05-29, 07:55
文章: 907
來自: 植物學院.佛學系的阿北
mrchildren 寫:
shoulder 寫:
以15%的年配息率來看,應該7年就回本了

我的真金白銀實驗應該沒看完,別想得太美好。

【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037

只要你別被建商廣告拐去買些冷門地方,房子價格頂多下跌,但不會腰斬。但一年配15%的基金的淨值腰斬機會很大,這不是新手可以玩的,請三思。

最後,家是無法取代的,我買房子是為了有個家,投資還是其次。



M大這句:家是無法取代的,我買房子是為了有個家,投資還是其次。超棒的!


-- 家是最珍貴的資產, 無價 --


Jack

_________________
圖檔傑克幫


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 19:16 
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  2019-01-26, 18:41
文章: 26
不好吧.高配息現在很難抱的住.剛剛有新聞說美國好像有油商撐不住了


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 19:41 
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  2019-08-16, 01:16
文章: 34
還在相信高配息這種東西,就等於相信天底下有白吃的午餐,能夠握在手上的東西才是真正屬於你的


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 19:48 
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  2017-05-29, 07:55
文章: 907
來自: 植物學院.佛學系的阿北
囤原油!...

油比水便宜ㄟ, 原來COVID-19也會襲腦,
這世界起肖了 :mrgreen:


jack

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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 20:57 
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  2019-11-26, 08:38
文章: 20
mrchildren 寫:
shoulder 寫:
以15%的年配息率來看,應該7年就回本了

我的真金白銀實驗應該沒看完,別想得太美好。

【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037

只要你別被建商廣告拐去買些冷門地方,房子價格頂多下跌,但不會腰斬。但一年配15%的基金的淨值腰斬機會很大,這不是新手可以玩的,請三思。

最後,家是無法取代的,我買房子是為了有個家,投資還是其次。




請教一下,如果那房子不是自住,只是單純買來收租,以目前投報率要超過30年才能回本,買高配息基金即使淨值腰斬,但回本應該20年內應該可以吧?以回本時間來看,是否投資高配息基金較好?盲點在何處?煩請賜教,謝謝!


最後由 shoulder 於 2020-04-20, 21:04 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 21:02 
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  2019-11-26, 08:38
文章: 20
Ming052930 寫:
還在相信高配息這種東西,就等於相信天底下有白吃的午餐,能夠握在手上的東西才是真正屬於你的

不是相不相信,是想知道盲點在何處?買了基金,單位數不就是握在手上的東西嗎?


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 21:25 
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天使人
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  2016-11-18, 07:43
文章: 398
shoulder 寫:
請教一下,如果那房子不是自住,只是單純買來收租,以目前投報率要超過30年才能回本,買高配息基金即使淨值腰斬,但回本應該20年內應該可以吧?以回本時間來看,是否投資高配息基金較好?盲點在何處?煩請賜教,謝謝!

你的盲點在於「配息」及「資本利得」的總報酬觀念

買房收租息低但保值,雙北捷運站旁就算是舊公寓也保值;高配息基金息高但不保值,南非幣對台幣過去20年已經腰斬再腰斬

重點是總報酬,而非配息率多高,賺到高配息但虧到淨值及匯率,決定賣的那一刻,總報酬依舊可能賠錢;房租領少少但房子好出租又好賣,獲利了結的那一刻,總報酬可能賺錢

如果對買房沒安全感,買配息基金未嘗不可,但首選投資級債券,積極一點的年化配息率也不要超過8%,長期報酬率才是你賺錢的保障

建議你用配息計算機算算看(https://fundhot.com/calculate/step1),選一年配8%的基金配置,看配置裡的這些基金,記得看「累積型」不是月配型,累積型淨值可以看到配息加資本利得的總報酬,長線淨值一路往上走才是你該挑的標的

_________________
「修正是被圍困的城堡,城外的人想衝進去,城裡的人想逃出來」


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  Re: 有一筆閒錢該拿去買房子出租,還是投資高配息基金?
文章發表於 : 2020-04-20, 22:33 
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  2019-11-26, 08:38
文章: 20
jett 寫:
shoulder 寫:
請教一下,如果那房子不是自住,只是單純買來收租,以目前投報率要超過30年才能回本,買高配息基金即使淨值腰斬,但回本應該20年內應該可以吧?以回本時間來看,是否投資高配息基金較好?盲點在何處?煩請賜教,謝謝!

你的盲點在於「配息」及「資本利得」的總報酬觀念

買房收租息低但保值,雙北捷運站旁就算是舊公寓也保值;高配息基金息高但不保值,南非幣對台幣過去20年已經腰斬再腰斬

重點是總報酬,而非配息率多高,賺到高配息但虧到淨值及匯率,決定賣的那一刻,總報酬依舊可能賠錢;房租領少少但房子好出租又好賣,獲利了結的那一刻,總報酬可能賺錢

如果對買房沒安全感,買配息基金未嘗不可,但首選投資級債券,積極一點的年化配息率也不要超過8%,長期報酬率才是你賺錢的保障

建議你用配息計算機算算看(https://fundhot.com/calculate/step1),選一年配8%的基金配置,看配置裡的這些基金,記得看「累積型」不是月配型,累積型淨值可以看到配息加資本利得的總報酬,長線淨值一路往上走才是你該挑的標的


謝謝你的建議,但我的問題是在回本前都不賣出的前提,高配息基金回本的時間應該比收租回本來的快,基金回本後,不論是不賣繼續領息或是某個時間點贖回,這些不就是多賺的嗎?我們都知道,高報酬會有高風險,但高配息基金靠著高配息似乎可以較短時間回本而較快脫離風險,低配息的基金也很難確定長期看來淨值一定向上,與其如此,何不先領到多一點的配息,早一點回本而心安?再者,當高配息基金調降配息率時,那個大環境當下,其他非高配息基金的配息是否有可能調降的機會也很大?


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