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  (房產REITs) 失業潮席捲,美國民眾擬發動「房租罷工」,部分REITs 3月瀉3成
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文章發表於 : 2020-05-12, 22:29 
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天使人
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  2015-07-11, 23:42
文章: 183
房產市場租賃投資 應該也算這波疫情的受災股吧?


失業潮席捲,美國民眾擬發動「房租罷工」

May 8, 2020 by MoneyDJ Tagged: 失業, 房東, 房租, 武漢肺炎, 裁員人力資源, 財經

https://finance.technews.tw/2020/05/08/rent-strike-usa/

(節略)

美國國家多戶住房委員會(National Multifamily Housing Council)數據顯示,4 月 26 日為止,91.5% 的家庭支付了房租,僅比去年同期低了 4.1%,情況優於預期。許多人預期 5 月狀況將惡化,4 月份房租到期時,許多地方才剛開始啟動居家避疫令,此一期間數百萬人遭裁員,暴增的失業救濟請領讓多州應接不暇。就算 5 月平安度過,Enterprise Community Partners 執行董事 Priscilla Almodovar 擔心 8 月是另一個關卡,他說,到時每週 600 美元的失業保險補助將到期,要是華府未祭出新的紓困案,到了 8 月 1 日怎麼辦?

部分 REITs 商 3 月股瀉 3 成

The Motley Fool、Axios 4 月初報導,淨租賃(net lease)巨擘 Realty Income,3 月份股價狂瀉 31%。National Retail Properties 3 月份狂瀉 37%、STORE Capital 更狂瀉近 45%。做為對照,美股大盤標普 500 指數 3 月份僅跌 13%,跌幅小於 REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」的 20%。

淨租賃 REITs 通常被視為低風險企業,名下房產出租給簽訂長期契約的客戶,業者從融資成本和租金之間的差距獲利。問題是許多 REITs 的產業租給零售業者,National Retail 的客戶幾乎 100% 是零售商、Realty Income 也有 86% 的淨營益來自零售業。STORE Capital 則有 84% 房租來自零售和服務業。

居家避疫令之下,許多非必需商店關門,少數能維持營業者,也受到限制,像是餐廳只能外帶、不能入店用餐。民眾留在家中,街頭人潮大減,也讓繼續開店的商家,客流暴減。多家零售業者不願繳交房租,運動用品大廠 Nike 表示,4 月份只會支付半數房租,連鎖餐廳 The Cheesecake Factory 和辦公用品商 Staples 等更不打算付半毛錢。


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  Re: (房產REITs) 失業潮席捲,美國民眾擬發動「房租罷工」,部分REITs 3月瀉3成
文章發表於 : 2020-05-13, 16:05 
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天使人
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  2018-03-28, 07:35
文章: 17
今天基金找買點跳出訊號了...
聯博-全球不動產證券基金A股...
手好癢阿阿阿~


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