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  該投資基金?還是買房?
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文章發表於 : 2021-03-20, 16:17 
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天使人
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  2019-10-29, 11:57
文章: 8
小的最近輾轉難眠.. 想聽取各位意見

目前基金投資約60萬元.. 還是虧的,大概-2.XX%(持續跟著天使區的大大學習)
配置主要是
1.NNL亞洲債券 約5萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
2.NNL新興市場債券 約10萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
3.貝萊德環球資產配置 約15萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
4.貝來德世界科技基金 約20萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
5.復華大中華中小策略+A股 約10萬元 ,持續每個月投入5000元(15號扣款, 有訊號再加碼)


股票約60萬元
另外現金還有約70萬元
最近看上預售屋,大約24萬/坪. 大概2023年底會交屋, 只有頭期需要10%
但最近這一波打房開始的,究竟是打假球還是打真的? 我是看上A7重劃區(醫護社區附近),
本人沒金援可以有人資助買房, 所以在合宜宅這跟人一起租分租雅房省錢,每月房租5500
目前年收大約110萬(科技業),因為我是北漂族(27歲),想在北部生根至少讓自己心裡踏實一點可以在這長期發展,
但心中總覺得有兩股拉力就是房價會不會繼續上升,還是等修正一波再入場(雖然房市長期來看還是緩步上升?)

還是繼續投入基金呢?

想聽取各位意見, 感謝!


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-20, 19:44 
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天使人
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  2020-10-06, 00:03
文章: 67
先不論資金的應用該如何
預售屋,看不懂就別碰,不要花大錢賭運氣
為何不要買預售屋,自己網路搜索一下就知道

至於房價會不會漲?
區域漲價只有兩個原因
1.有新的建案持續推出,推高炒高房價
2.未來有新的利多公共建設會推高房價
其他的就剩下炒作了,然後套給跳進去的自住客了

資金的應用,自己拉開5-10年來看就知道

房子是資產還負債?都是,也都不是


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-20, 20:09 
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  2020-10-06, 00:03
文章: 67
林口的合宜住宅閉鎖期應該今年到期,等這波倒出來,房價還不跌再說吧!
有買的應該都想獲利吧!15萬的成本隨便賣都賺


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-20, 23:21 
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天使人
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  2016-08-15, 09:53
文章: 170
為何買基金?
為何要買房?

想要與需要,
自己排個先後順序,就有答案了。

_________________
The Forest and the Trees
見樹又見林


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 06:02 
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天使人
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  2020-01-19, 09:40
文章: 54
我是絕對不會在這個時候買房的


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 07:02 
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  2019-05-22, 15:13
文章: 39
看過無痛買房的影片後,在可以達到無痛過程,死都不買房


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 13:23 
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天使人
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註冊時間:
  2013-10-09, 13:30
文章: 138
回歸自己的人生需求,考慮一下買房是自住?還是投資?
小弟我當初也碰到過這個想法,確認自己人生規劃買房是全家自住需求(那時還沒結婚生小孩)後,與家人跟老婆(那時還是女友)討論出,先確認是自住,不是投資房地產賺錢後,選擇需求(因為是全家包含要生小孩),並考慮抗跌性與小孩學區等問題,選擇市區都市計畫內之透天,不知不覺房貸也繳了12年了,慶幸當初買的早,選到了雖不是最理想但還算符合自己需求的房子,有了房子也比較安穩。
中間也遇過比我早買的社區鄰居(他買時當初為新成屋,我是晚了10年的中古屋),把房子賣了賺了2倍,不過我是自住需求,也不是要投資,就不會有這種想法。

之後加入天使人,陸續參考了前輩們的步伐,也設計了自己的配息基金計畫,除了信用貸款外也把房子再去增貸,買進配息基金後,以配息養房中。
另外,再套句蕭老師的話,如果你沒有每月現金流的需要,本金又小的話,不要買債券配息型基金,應該要以股票型為主,我剛出社會時也買了配息型,多年後發現配息金額小,漲幅也跟不上股票型,還不如以股票型為主(尤其是穩基金或蕭老師說的一軍基金),這樣資產增加速度還比較快。

其實買房或買基金,本來就不是哪個對或哪的錯,買哪一種房(大樓,透天,鄉村,市區)或哪一種基金(債,股或平衡型)本來就沒有一定對或錯,端看你人生目前的進度與計畫,再下去規劃就是了。
現在買房會漲還是會套牢?這真的很難說。以我同事為例,買房從一開始就是設定要收租來以房養房,所以她全選出租率高的工業區與大學旁的社區,至今買了第9間了(自己住的第1間房貸已付清,其他8間全靠租金去付),基金她是完全沒興趣,但是人家房客水電壞掉簡單的就自己去修,假日跟晚上就是不停地處理房客各式奇奇怪怪的問題,這點我是完全沒辦法......,同樣的,她聽我講基金跟配息率等....也是完全沒辦法
所以說,與其急者買房,不然先想清楚買房的目的,才能確定你現在選的房子好或不好,至於基金,我是覺得我太晚聽到蕭老師的建議了,不然當初那些配息基金如果全買一軍或穩基金,當初資產增加速度一定快些囉
以上經驗,沒有對錯,提供參考囉

附帶一提,認同jdchang大所說,沒有經驗,預售屋要碰之前一定要做足功課,小心為上,預售屋優缺點都有,上網可查到很多,其中一個常見的問題是,即便買屋交屋都順利(這裡眉角也很多),之後這個社區入住率?住戶品質?管委會運作情形?這些在預售時都完全無法掌握,這會直接影響房價,不論你是要自住還是投資,前提都是房子一定要能抗跌,沒有人知道未來會不會賣房(換工作?換生活區域?或是資金需求?),所以預售屋跟法(銀)拍屋,不是老手的話,事前功課一定做足。


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 15:37 
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  2017-10-26, 14:33
文章: 28
如果是有自住的剛性需求的話,還是要買個房子,
把原本每個月要繳的房租變成房貸的一部分。

而且,政府打房一直都在打,斷斷續續打了幾十年了,
就算有短暫的下跌,過幾年就又回升了,
像我住板橋,房價從十幾年前一坪十萬到目前中古屋一坪也三十幾萬了。
只能說,房價就算沒有大漲,至少也是「保值」,
不鼓勵投資房產,不過自住的話,真的是可以買。

不過,買預售屋還不如買「新古屋」,至少可以看到實屋,日後會比較少糾紛。


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 20:17 
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天使人
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  2017-08-03, 20:00
文章: 14
個人覺得,你目前還年輕,未來會持續在這邊工作?房產ㄧ買下去,要背房貸,而且以後換工作,房子又不能背著跑,要出租還是要賣掉,賣不是簡單賣,中間還有很多你看不見的成本,出租也不是簡單的事,房客品質,人心是最難拿捏,別看別人當房東好像都很簡單,煩都煩死了。
我是已經43歲、單親,家裡也沒人可以支持買房,手邊需要養一個小孩,兩年前買房,暫時出租,目前寬限期間。出租時跟前房客有爭執,想當好房東但是別人總要不停踩你底線,想賣房,但是中間來回的摩擦費用可是不少。
個人感想給你參考看看,買與不買都有好有壞,多參考其他人意見


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  Re: 該投資基金?還是買房?
文章發表於 : 2021-03-21, 21:01 
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天使人
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註冊時間:
  2018-11-09, 10:44
文章: 13
你的收入買單價24萬/30多坪的房子ok,不要超出能力就好。
我呢,買房子一定是拿自己願不願意住這裡+以後賣不賣得掉做考慮。願不願意包含了以後上下班交通、接送小孩、小孩就讀、買菜、診所看病(不是大醫院)方不方便。賣不賣得掉部份就不會去買套房、太大坪數、總價太高,位置太偏、旁邊有夜總會的房子。
當然,新房子中還有其他重劃區可以選,如中路特區、經國、小檜溪…等等,所以要不要A7可以多比較讓自己更確定。
理清楚了,仍然想買就去買。
對了,台灣房價的歷史就像一路趨勢向上的基金一樣,會小跌、盤,然後繼續漲。未來怎樣我們不會知道,掌握好現在才重要。


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