請問用房貸來投資，要用一般型房貸，還是理財型房貸呢？

michelleueng · 註冊時間: 2017-07-15, 14:02 **文章:** 177

請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢？

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.

st960107 · 註冊時間: 2019-05-20, 12:13 **文章:** 30

認真覺得
會這樣問的不太適合貸款投資

還是提供一些其他前輩的討論
M大的實測
viewtopic.php?f=48&t=5343
房貸實務討論串
viewtopic.php?t=6727

提供參考

warpos1017 · 註冊時間: 2019-05-03, 15:42 **文章:** 44

個人的經驗是 - 可以考慮兩者都辦, 抓一個比例;

道理也很簡單, 一般房貸利率較低, 但彈性也較低, 會面臨立即需要處理借出資金的狀況 (假設借出當下不是一個好的投資時機), 會有固定繳款壓力; 理財房貸利率較高, 彈性大, 額度內隨借隨還, 資金就可以等待較佳的投資時機;

所以, 這還是跟投資規劃有關, 會需要怎麼運用資金, 再決定額度與比例;

mrchildren · 2021-07-26, 10:00

這個答案要問你自己打算怎麼用這筆錢。

如果像我是每個月想要固定金額的還款，方便計算每個月的資金成本，以便掌握自已如果投資不順的最慘狀況，就選一般房貸無寬限期的本利攤還，好處是利率較低。

如果是想要逢低打一筆當預備金，就選理財型房貸，等買點出現再拿這筆錢進場，好處是不動用就不算利息。

因此，你的投資計劃才是關鍵，選哪一種都是搭配你的投資計畫。

最後，如果沒有完善的投資計劃，既然都要退休了，就不該拉大自己的財務槓桿，免得無法放心退休。

nilitcgc · 註冊時間: 2019-09-06, 13:26 **文章:** 141

想要退休才要貸款,
除非您無後顧之憂,已做好資產規劃。
理財貸款的好處是,現在的1000萬元,
十年後的價值剩下多少呢?
不用還本金的好處,就是在價值。
例如我拿來買土地,10年內價值翻3倍,
土地會隨著土地增值稅而價揚,
這期間土地還可以出租,
只要不被徵收,土地的價值是會一直上揚,

貸款也要看貸款利率而決定，
如果利息不高,
投資債券再投入,也是增值的一種方式,
我目前是使用這種方式投資,
一部份買平衡型基金,一部份買債券再投入。
長期投資才能看到績效。
耐心,再耐心,再耐心.....

以上參考
希望對您有幫助.

往事如風 · 註冊時間: 2020-11-27, 20:46 **文章:** 56

一般型房貸(利率較低，可提供最長三年寬限期)
1、期限內本息攤還
2、期限內不需再提供財務資料
貸款500萬，利率1.5%時，分240期下，每月還款24097元
(投報率不得低於5.78%)

理財型房貸(利率較高)
1、一般為三年一期，三年內只需還利息
2、只有動用才開始計息
3、三年到如需再展延三年，則必需再提供財務資料
貸款500萬，利率2%時，則每月還利息8334元。
(投報率不得低於2%)

用房貸投資會提高投資槓桿，請務必仔細衡量

人生是一場馬拉松，不是一場百米賽跑

michelleueng · 註冊時間: 2017-07-15, 14:02 **文章:** 177

非常感謝各位強友大大的回覆

蔡真真 · 註冊時間: 2019-08-09, 20:33 **文章:** 25

michelleueng 寫:

請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢？

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.

我猜，版主會想在準備退休前進行房屋貸款，是不是因為「有收入，銀行才可以給出漂亮的利率?」

我的經驗是，和銀行談房貸，首要條件就是要有穩定的收入以及最近一次的所得申報資料。
至於其他的資產證明都是加分用的。

我目前是有申請理財型房貸以及申請房貸寬限期，原則上，理財型房貸款項的動用是股市大跌逢低必買或看到會漲的標的時，否則一般狀況並不會動用。
若有投資剰餘的閒錢就會拿來還房貨本金，希望房貸可以一直寬限下去，以變大月配息的金額。不知銀行可以允許寬限的最長年限是多久????如果有無限長的房貸寬限期是多棒的事啊!

未來若月領配息大於8萬，不知銀行是否認可此月領配息是「穩定收入」?還是，只認定公司給的薪資才是?????
這樣，若沒有工作(即退休)是否也可以和銀行爭取到漂亮的房貸利率？

michelleueng · 註冊時間: 2017-07-15, 14:02 **文章:** 177

蔡真真寫:

michelleueng 寫:

請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢？

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.

我猜，版主會想在準備退休前進行房屋貸款，是不是因為「有收入，銀行才可以給出漂亮的利率?」

我的經驗是，和銀行談房貸，首要條件就是要有穩定的收入以及最近一次的所得申報資料。
至於其他的資產證明都是加分用的。

我目前是有申請理財型房貸以及申請房貸寬限期，原則上，理財型房貸款項的動用是股市大跌逢低必買或看到會漲的標的時，否則一般狀況並不會動用。
若有投資剰餘的閒錢就會拿來還房貨本金，希望房貸可以一直寬限下去，以變大月配息的金額。不知銀行可以允許寬限的最長年限是多久????如果有無限長的房貸寬限期是多棒的事啊!

未來若月領配息大於8萬，不知銀行是否認可此月領配息是「穩定收入」?還是，只認定公司給的薪資才是?????
這樣，若沒有工作(即退休)是否也可以和銀行爭取到漂亮的房貸利率？

謝謝您的分享, 我確實是想在退休前拿到漂亮的利率

junchau · 註冊時間: 2019-05-25, 12:51 **文章:** 1

我也是50了，前兩年趁還有工作時貸了一筆
考慮彈性，貸了700 (一般型房貸600 理財型房貸100)
理財型平時盡量不動用，用來當備用金，這樣若急需用錢時比較有底氣

請問用房貸來投資，要用一般型房貸，還是理財型房貸呢？

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